TP.HCM hiện có 474 khu chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại. Trong đó, 64 chung cư với tổng cộng 8.577 căn hộ thuộc diện phải di dời và tháo dỡ, tuy nhiên chưa có công trình nào phải tháo dỡ khẩn cấp.

Đối với 16 chung cư được kiểm định, xếp cấp D (hư hỏng nghiêm trọng, nguy hiểm, không còn đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường và có nguy cơ sập đổ), từ năm 2017, thành phố đã di dời 828/1.194 hộ dân, đạt hơn 69%. Trong đó, 12 chung cư đã hoàn tất di dời, 2 chung cư đang tiếp tục triển khai và 2 chung cư chưa bắt đầu di dời.

21 hộ ở chung cư 440 Trần Hưng Đạo (quận 5 cũ, TP.HCM) đã di dời toàn bộ. ẢNH: SẦM ÁNH

12 chung cư với tổng cộng 608 hộ dân đã hoàn thành toàn bộ công tác di dời, gồm các chung cư :

•  số 128 Hai Bà Trưng,
• 23 Lý Tự Trọng,
• 6Bis Nguyễn Tất Thành,
•  40/1 Tân Phước, 47 Long Hưng,
• 170-171 Tân Châu,
• 440 Trần Hưng Đạo,
• 155-157 Bùi Viện,
• 119B Tân Hòa Đông,
• 137 Lý Thường Kiệt,
• 149-151 Lý Thường Kiệt
• và 11 Võ Văn Tần.
  
  

Hai chung cư đang tiếp tục di dời :

• Trúc Giang, thuộc quận 4 cũ, với 120/123 hộ đã chuyển đi
• Vĩnh Hội (lô A, B, C) với 100/244 hộ đã di dời.
  
  

Trong khi đó, hai công trình chưa triển khai di dời gồm :

• Tôn Thất Thuyết (lô A, B, C) với 174 hộ
• Hoàng Diệu (lô Y) với 45 hộ.
  
  

Riêng tại chung cư Vĩnh Hội, phường Khánh Hội, thành phố đang đồng thời thực hiện công tác di dời, bố trí nơi ở tạm cho người dân và lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để chuẩn bị cho phương án cải tạo, xây dựng lại.

Về lộ trình thực hiện:

1. Giai đoạn 2026-2030 : Tập trung cải tạo, xây dựng lại 64 chung cư thuộc diện phải tháo dỡ và cơ bản hoàn thành chuẩn bị đầu tư đối với các chung cư xây dựng trước năm 1994.
   
   
2. Năm 2027: Dự kiến hoàn thành sửa chữa, gia cố và nâng cấp các chung cư không thuộc diện phải phá dỡ.
   
   

Để tháo gỡ khó khăn, TP.HCM đang nghiên cứu các chính sách mới về bồi thường, tái định cư và hỗ trợ nhà đầu tư. Đáng chú ý, dự thảo nghị quyết đề xuất :

1. Hệ số bồi thường 1,1 lần đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên và 1,3 lần đối với căn hộ tầng trệt tại dự án do Nhà nước chỉ định nhà đầu tư.
2. Hỗ trợ các hộ không đủ điều kiện tái định cư được mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm.
3. Ngân sách hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và 50% chi phí cưỡng chế di dời.
   
   

Thông điệp chính

TP.HCM đang đẩy mạnh chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, với trọng tâm xử lý 64 chung cư xuống cấp, liên quan đến 8.577 căn hộ trong giai đoạn đến năm 2030. Thành phố đồng thời nghiên cứu cơ chế bồi thường, tái định cư và hỗ trợ tài chính nhằm tháo gỡ những vướng mắc kéo dài, bảo đảm an toàn cho người dân, cải thiện chất lượng nhà ở và thúc đẩy chỉnh trang đô thị.

Điểm đáng chú ý : Chương trình cải tạo chung cư cũ không chỉ đặt ra yêu cầu về tiến độ tháo dỡ, xây dựng lại mà còn phụ thuộc lớn vào việc giải quyết thỏa đáng quyền lợi cư dân và tạo cơ chế đủ hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư.